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40年产权公寓或无法自动续期 合肥70年产权公寓盘点

我要评论 2017-04-26 06:53 来源:万家房产网
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万家房产网4月26日报道 最近有传言说“40年或50年产权到期后无法自动续期!若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。”所以70年产权的公寓越来越受关注,合肥有哪些70年产权的公寓呢?》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

40年产权公寓在合肥价格相对较低,合肥公寓均价一般在1万多点每平,相对普通住宅价格要便宜一些。那么,70年产权房和40年产权公寓的差距在哪里呢?

土地使用性质

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅

40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅

银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓首付享受住宅待遇

40年产权公寓首付50%起

银行按揭贷款年限

70年产权公寓最长按揭年限30年

40年产权公寓最长按揭年限10年

公积金贷款

70年产权公寓可办理公积金贷款

40年产权公寓不可办理公积金贷款

生活成本

70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费

40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费

出售时所交税费

70年产权公寓出售时所交税费:

2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费:

两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

购买公寓有哪些优点呢?与住宅相比,公寓一般有以下优点。

优点一:面积小

公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,因此总价相对住宅较低,非常适合年轻人居住,或者投资。

优点二:可商可居

公寓楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

优点三:灵动性强

因为公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以自住,可以对外出租,出售也非常方便。

当然与住宅相比,公寓的缺点也存在,比如住宅一般一个单元住户比较少,而公寓一层则会住十几户甚至几十户,相对比较喧闹,缺少宁静。合肥70年产权公寓有哪些呢,下面小编给大家搜罗了一些在售的项目,供大家参考。

星海城相册 户型 价格 动态 二手房):

项目信息:星海城相册 户型 价格 动态 二手房)在售公寓10#楼,户型建筑面积38-58㎡,销售均价14500元/㎡,70年产权。

项目地址:包河区马鞍山路与合巢路交口

周边学校:合肥市卫岗小学、65中

周边公交:地铁1号线;三横(南一环、望江路、南二环)三纵(徽州大道、宁国路、马鞍山路)

小编点评:星海城位于主城核心区域马鞍山路板块,交通比较便利,地铁1号线通过,周边配套也非常完善。周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈,吃喝玩乐5分钟直达。三级甲等医院省立医院距项目仅2公里,另外市三院、江汽厂医院分布周边,医疗配套齐全。

求实领势学府相册 户型 价格 动态 二手房):

项目信息:求实领势学府相册 户型 价格 动态 二手房)预计4、5月份加推4#楼公寓,目前已经开启预约,4梯13户,共计约390套房源,户型建筑面积约50、70㎡。

项目地址:蜀山区潜山路与贵池路交口

周边学校: 潜山路学校、五十中西校区 五十中

周边公交: 16、108、119等多路公交车可达,在建中的地铁2号线,地铁3号线途径项目周边,未来出行极其方便。

小编点评:项目的位置很不错,潜山路与贵池路交口,周边有潜山路小学、安居苑小学、五十中,而且临近二、三号线双地铁,自住投资都很不错。喜欢美食的朋友会非常喜欢这个公寓,因为贵池路是合肥有名的美食街。现在黄潜望板块没有新楼盘在售,所以这个楼盘非常值得期待。

中国铁建青秀城..(相册 户型 价格 动态):

项目信息:即将加推70年产权中小户型住宅,建筑面积约45、61、68、98、123平米,均价约14688元/平米。

项目地址:蜀山区西一环和清溪路交口

周边学校: 颐和佳苑小学(东区)、望龙中学

周边公交: 12、13、17、21、22、35路至清溪路站;48、502龙居山庄;114路至洪小郢站。

小编点评:中国铁建的品牌口碑一直不错,该项目位于西一环,配套完善且发展潜力大,且价格不高,其不足就是户型偏小满足不了改善型置业需求。

原溪贝乐城状元第公寓相册 户型 价格 动态 二手房):

项目信息:原溪贝乐城状元第公寓相册 户型 价格 动态 二手房)预计首开将推出3、4#楼公寓,约630套房源,建筑面积约50-67㎡,27层,3梯13户,具体开盘时间未定。

项目地址:蜀山区长江西路与青阳路交口西南角

周边学校: 安居苑小学、五十中学西校 五十中

周边公交: 地铁2号线青阳路站和我们底下商业无缝对接;周边公交有3路、快4、22路、51路、59路、128路、136路、144路、149路等多条线路。

小编点评:在公寓中来说原溪贝乐城公寓相对价格较高,但此楼盘贵就贵在学区,安居苑小学,50中西区。要是没有学区,小区也不会卖这么贵。适合对学区要求较高的家长考虑入手。

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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